Технические планы объектов в Югорске, Ханты-Мансийске

Технический план — это основной документ, который описывает объект капитального строительства, включая здания, сооружения, помещения, машино-места или объекты незавершенного строительства. В нем зафиксированы не только характеристики постройки, но и контур, привязанный к государственной системе координат с указанием поворотных точек. Именно эта привязка отличает современный техплан от старого технического паспорта БТИ. Паспорт описывал здание вне связи с конкретным местом на земле, а техплан — объект в границах конкретного участка. 

Без этого документа невозможно поставить постройку на кадастровый учет, получить кадастровый номер и внести сведения о ней в ЕГРН. А пока объекта нет в реестре — с ним нельзя совершить ни одной юридически значимой сделки, то есть нельзя продать, подарить, заложить банку, передать по наследству.

 

Поводы заказать технический план

• первичная постановка построенного здания или сооружения на кадастровый учет;
• ввод в эксплуатацию завершенного объекта капитального строительства, когда требуется получить разрешение от администрации и зарегистрировать право;
• оформление объекта незавершенного строительства (когда стройка заморожена, но право нужно закрепить);
• узаконивание перепланировки, реконструкции, пристроя или надстроенного этажа;
• регистрация изменений после раздела помещения или объединения нескольких в одно;
• исправление технической или реестровой ошибки, допущенной ранее в ЕГРН;
• оформление машино-места, гаража, бани, хозпостройки на участке;
• подготовка к сделке купли-продажи, дарения или залога, если объект ранее не стоял на учете.

 

На какие объекты можно заказать техплан 

Технический план здания оформляется практически на любую капитальную постройку — жилую и нежилую, достроенную и недостроенную. Под это определение попадают: 

• индивидуальные жилые и садовые дома;
• квартиры и нежилые помещения в многоквартирных и коммерческих зданиях;
• коммерческие здания (магазины, офисы, склады, производственные цеха);
• гаражи, машино-места, боксы;
• хозяйственные постройки капитального типа с фундаментом;
• объекты незавершенного строительства при соблюдении минимальной степени готовности. 

Не требуют техплана только временные и некапитальные сооружения — киоски, павильоны, контейнерные бытовки, навесы без фундамента. Они не считаются объектами капитального строительства, а значит, и в реестре ЕГРН не учитываются.

 

Этапы подготовки технического плана

• Изучение исходных данных

Кадастровый инженер получает от вас документы по объекту и земле, проверяет их на полноту и сверяет со сведениями реестра. Если чего-то не хватает — подсказываем, как добрать, либо запрашиваем сами.

• Работа на местности

Геодезист выезжает на площадку, снимает контур постройки спутниковым приемником и проводит внутренние обмеры по этажам. На этом шаге рождаются все цифры, которые потом лягут в чертежи.

• Камеральная обработка

Полевые измерения превращаются в готовый пакет: текстовое описание объекта плюс графика — схемы построений, расположения на земле, чертеж контура и разводка по этажам.

• Подача в Росреестр

Файл формата XML заверяется ЭЦП инженера и уходит в Росреестр дистанционно — ездить никуда не нужно.

 

Какие документы предоставляет собственник

Состав зависит от ситуации, но в типичном случае это: 

• паспорт (или доверенность представителя);
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на землю и объект;
• разрешение на строительство или аналогичная разрешительная документация;
• проектная документация — для коммерческих и сложных зданий;
• ранее выданный технический паспорт БТИ, если сохранился.

 

Если какой-то документ утрачен или никогда не оформлялся — это не проблема. Наши специалисты запрашивают дубликаты и восстанавливают сведения через архивы и государственные реестры.

 

Чем технический план отличается от межевого

Документы действительно похожи — оба готовит кадастровый инженер, оба имеют текстовую и графическую часть, оба нужны для ЕГРН. Но описывают они разные вещи: 

• межевой план — описывает землю, включая границы, площадь, координаты углов участка;
• технический план — постройку на земле, в том числе контур здания, этажи, помещения, привязку к участку.

 

Если собственник оформляет дом на участке с нуля, как правило, требуются оба документа. Сначала оформляется межевой для земли, затем технический — для строения. Наши кадастровые инженеры выполняют обе услуги, чтобы наши клиенты могли сэкономить и время, и деньги.

 

Сколько действует технический план

У документа нет формальной даты истечения — он бессрочный, пока отражает реальное состояние объекта. Но любое физическое изменение постройки (пристрой, снос части, перепланировка, смена назначения помещений) делает прежние сведения неактуальными. В этот момент требуется новый план: старый использовать для регистрации изменений уже нельзя.

 

Преимущества сотрудничества с компанией «ГЕОСЕРВИС-ЮГРА»

Заказать технический план в Югорске или Ханты-Мансийске можно у множества исполнителей, но разница между ними — в том, пройдет ли документ проверку Росреестра с первого раза и не превратится ли простая задача в многомесячную историю с приостановками.

 

Наши преимущества: 

• аттестованных кадастровых инженеров, состоящих в СРО, с полной профессиональной ответственностью за результат;
• работу «под ключ» — от первого звонка до внесения сведений в ЕГРН, без беготни клиента по инстанциям;
• современное геодезическое оборудование, обеспечивающее точность, которой ждет Росреестр;
• более десяти лет опыта в ХМАО, знание региональной специфики и частых «узких мест» при согласованиях;
• кратчайшие сроки и доступные цены.

 

Если у вас остались вопросы по составу работ, стоимости или срокам именно в вашей ситуации — оставьте заявку или позвоните по указанному на сайте телефону. Консультация по вашему объекту бесплатная, а предложение мы готовим индивидуально, с учетом типа постройки и уже имеющихся у вас документов. 

 

Стоимость услуг компании "Геосервис-Югра"