Кадастровые работы — это комплекс действий, после которого ваш земельный участок, дом или другое строение становится полноценным объектом недвижимости в глазах государства — с уникальным кадастровым номером, точными границами и записью в ЕГРН. Без этих процедур невозможно ни продать землю, ни оформить ипотеку, ни ввести построенный дом в эксплуатацию, ни даже грамотно разрешить спор с соседом по поводу забора.
Компания «ГЕОСЕРВИС-ЮГРА» занимается кадастровыми работами в ХМАО более десяти лет. Мы ведем проекты как для физических лиц — собственников участков и домов, — так и для администраций городских поселений и крупных предприятий региона.
Что такое кадастровые работы
Любой объект недвижимости в России существует в двух измерениях: физически — на земле, и юридически — в Едином государственном реестре недвижимости. Задача кадастровых работ — связать эти два измерения между собой. Геодезист выходит на местность, фиксирует реальные координаты границ и контуров, а кадастровый инженер превращает эти измерения в официальный документ, на основании которого Росреестр вносит сведения в ЕГРН.
После завершения процедур у собственника на руках остается выписка с кадастровым номером, точной площадью и описанием границ. Именно эта запись и есть юридическая защита: она подтверждает право собственности, защищает от посягательств на землю и открывает доступ ко всем сделкам с недвижимостью.
Какие услуги входят в кадастровые работы
«ГЕОСЕРВИС-ЮГРА» выполняет полный спектр кадастровых работ под ключ — от первого выезда геодезиста до получения выписки из ЕГРН. Основные направления:
- Межевание земельных участков — установление границ, определение площади, подготовка межевого плана для постановки участка на кадастровый учет.
- Подготовка технического плана — оформление зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
- Вынос границ в натуру — закрепление на местности юридических границ из ЕГРН, когда забор сместился или его не было вообще.
- Раздел и объединение участков — формирование новых объектов недвижимости из существующих.
- Перераспределение земель — изменение конфигурации участков по соглашению собственников или при изъятии части земли.
- Исправление кадастровых ошибок — корректировка сведений ЕГРН, если границы наложились на соседний участок или площадь указана неверно.
- Акты обследования — документ для снятия с учета снесенного или утраченного объекта.
- Согласование границ со смежными землепользователями — обязательная процедура при уточнении границ.
Кто имеет право выполнять кадастровые работы
По закону подготовить межевой или технический план может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (СРО). У него должен быть действующий квалификационный аттестат, и его данные должны быть в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Любая компания без таких специалистов в штате — это посредник, который все равно перенаправит ваш заказ профильному инженеру, только с наценкой.
В «ГЕОСЕРВИС-ЮГРА» работают штатные аттестованные инженеры с опытом от 10 лет. Это значит, что договор вы заключаете напрямую с исполнителем, а не с цепочкой посредников.
Заказать выполнение кадастровых работ
На практике большинство людей сталкиваются с кадастром в одной из таких ситуаций:
- купили или унаследовали участок без межевания и хотите оформить право собственности;
- построили дом и нужно поставить его на кадастровый учет перед регистрацией;
- сосед поставил забор так, что захватил часть вашей земли, и нужно доказать это документально;
- получили отказ Росреестра в регистрации сделки из-за «реестровой ошибки»;
- решили разделить участок между наследниками или объединить два соседних в один;
- снесли старую постройку и нужно снять ее с учета, чтобы не платить налог;
- администрация изымает часть участка под дорогу или сети, и требуется перераспределение;
- готовите документы для ипотеки или продажи — банк требует свежую выписку из ЕГРН.
Документы, которые понадобятся для старта
Состав пакета документов зависит от вида работ, но базовый набор почти всегда одинаковый:
- паспорт собственника либо доверенность на представителя;
- правоустанавливающие документы на землю или объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
- свидетельство о собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- ранее выданные межевые или технические планы, если есть;
- разрешение на строительство и проектная документация — для техплана здания.
Если каких-то документов нет на руках — не страшно. Большинство выписок и архивных справок мы запрашиваем сами в рамках сопровождения.
Стоимость кадастровых работ
Преимущества сотрудничества с компанией «ГЕОСЕРВИС-ЮГРА»
- штатные аттестованные кадастровые инженеры;
- более десяти лет работы в ХМАО, знание региональной специфики;
- опыт сотрудничества с администрациями городских поселений и крупными предприятиями округа;
- современное геодезическое оборудование, обеспечивающее точность по требованиям Росреестра;
- материальная и юридическая ответственность за результат, прописанная в договоре;
- работа «под ключ» — от консультации до получения выписки из ЕГРН.
Если у вас остались вопросы, оставьте заявку или свяжитесь с нами по телефону. Первичная консультация бесплатная, и часто уже на этом этапе становится понятно, что именно вам нужно и сколько это будет стоить.
